Рабочая зона на лоджии (перенос)

[Oliguana]

Скажите, делать подобные манипуляции в квартире со свободной планировкой законно? Конечно, если
вы владеете этим вопросом с юр. точки зрения Спасибо.

[BorisTheBlade]

Незаконно. Свободная планировка относительно свободная, и для перепланировок требуется
разрешение. В любом случае манипуляции с наружними стенами не согласуют, также как и утепление
лоджий.

[narinel]

Мы так переделали кухню 2 года назад. У нас была лоджия на кухню и зал (вход в зале). Мы поделили ее
пополам, вход оставили в зале, а на кухне убрали оконный проем и стену под ним. Соответственно
утеплили по всем правилам эту продленную часть, вынесли туда батарею, ну и на всякий случай в стяжку
положили теплый пол (в межсезонье очень выручает). НО. Перед тем как всё это делать, мы получили
разрешение в горисполкоме на перепланировку (делали не только кухню, но еще некоторые стенки =­ не
несущие и дверные проемы по мелочи переносили, чтобы удобнее было, в частности в ванной, а еще
ванну развернули на другую стену, правда 150 см поставили, но зато места стало больше и еще много
чего). Сделали новый проект и уже с этими документами и новым техпаспортом начали всё делать.
Правда это стоило и времени (на всё про всё ушло где­-то полгода) и терпения, и сил, и нервотрепки, т.к.
каждая инстанция ­ сама себе командир и никто им не указка.
Но зато сейчас всё ОК: и светло, и просторно. И я не жалею. Правда мы оставили на месте мойку, там я
сделала просто продление кухонного гарнитура, и в нишу, которая получилась справа, вынесла
холодильник, он у меня широкий ­- двустворчатый, как раз туда вписался. Так что если терпения вам не
занимать -­ вперед к осуществлению мечты. И всё это узаконить можно официально и потом при продаже
квартиры никакие вопросы не возникнут. Главное -­ сначала оформить бумажки, а потом заниматься
ремонтом, а не наоборот.
А ещё забыла сказать -­ у нас пятый этаж.

[Surfer2156]

Получается, что вы узаконили незаконный перенос батареи, и незаконное утепление лоджии? Или это в
последнее время правила поменялись?

[Surfer2156]

Незаконно. Свободная планировка относительно свободная, и для перепланировок
требуется разрешение. В любом случае манипуляции с наружними стенами не согласуют,
также как и утепление лоджий

А что криминального в утеплении лоджии? Это же на безопасности никак не отражается?

[BorisTheBlade]

В законах запреты не мотивируют.
Видимо связано с тем, что вы стену утеплили, а соседи с другой стороны нет. С вашей стороны стена
закрыта пленками, мембранами, утеплителями т.д., со стороны соседа нет возможно влага будет
конденсироваться на стене у соседа и арматура в стене будет быстрее коррозировать, и бетон
интенсивнее разрушаться... Сложно сказать.

[narinel]

Не знаю, какие там правила были и есть. Я просто собирала документы и в архитектуре, и жилкомхозе, и
еще где­-то, уже не помню; после того, как мне их подписали, я пошла в проектное бюро и сделала проект
на перепланировку, с ним опять по всем инстанциям, а потом в горисполком. Там все и утвердили.
Наверное, тогда можно это было делать. Только после этого и стала делать ремонт.

[BorisTheBlade]

Получается, что вы узаконили незаконный перенос батареи, и незаконное утепление
лоджии? Или это в последнее время правила поменялись?

Постановление Совета Министров
Республики Беларусь
16.05.2013 № 384
4. Запрещаются переустройство и (или) перепланировка:
....
балконов и лоджий в отапливаемые помещения;
До этого было другое постановление от 2006г. с изменениями 2010 и 2011г. под рукой нет.

[narinel]

Так мы же занимались этим с октября 2010 года по февраль 2011, а вы пишете, что постановление вышло
только в этом году.

[bevzna]

Ой,, жахи.... Спасибо за науку... А как эл. подогрев пола тянет по деньгам? ( сам обогрев)?...

У нас у знакомой пол теплый в кухне и на присоединенном балконе зимой тянет 400 кв и больше у них на
балконе стоит
Холодильник и шкафы все вроде утеплено и снаружи и снутри но вот сыро по стеклопакетам течет и
рольшторы потемнели сделан большой проем батарея на балконе и пол с подогревом

[narinel]

По поводу денег. У меня сентябрь-­октябрь работал теплый пол (на балконе+на кухне), два обогревателя
(по одному в каждой комнате), ну и заплатила я за один месяц 270 кВт, а за октябрь ­- 320, а так в месяц
(не в межсесонье) у меня уходит где­-то в среднем 160­-180 кВт. При этом обогреватели и теплый пол у
меня программируемые с элекрич. термодатчиками, т.е. если температура падает ниже чем
запрограммировано, то они включаются сами, если нет -­ то нет. Т.е. пол будет не всегда включен, плюс
можно запрограммировать, например, включение к определенному времени, например, к 6.00 утра, когда
вы идете на кухню и готовите завтрак. Поэтому и экономия электроэнергии идет.
Надо выбирать "умные" приборы, благо выбор сейчас просто огромен.

[seviveli]

у вас наверное плита и духовой-­на газе работают

[narinel]

только плита, духовка ­- электрическая

[tashka87]

вот у нас как раз недавно статья была zhodinonews.by/?p=29655

[narinel]

Теплый пол­ в смысле электро? И , пож­ста, расскажите, чего в своей кв­ре переделали? И
что можно придумать с коридорами­ на мой взляд, просто выкинутые (нефункциональные)

Мы во всю длину коридора сделали встроенный шкаф, он получился где­-то 4,5 метра, зато шкафон нету
ни в одной комнате, только в прихожей тоже встроенный для верхней одежды. Очень удобно.